Как перевести участок под ИЖС, чтобы построить дом

Покупая участок, многие смотрят на площадь и цену, а вид разрешённого использования замечают, когда приходят за документами на стройку.

От него зависит, можно ли строить жилой дом и прописаться в нём.

Что такое вид разрешённого использования

Это запись в ЕГРН о том, для чего предназначена земля: для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и т. д.

Сменить её можно, только если это разрешают правила застройки для Вашей территориальной зоны.

С чего начать

• Заказать свежую выписку ЕГРН на участок.
• Проверить по правилам землепользования, какая зона у участка и что в ней разрешено.
• Если ИЖС разрешено — подать заявление на смену вида использования.

Когда перевод невозможен

Если зона не допускает жилую застройку или участок попадает в охранные зоны.

В этом случае важно узнать это до покупки, а не после.